상하이에서 임대 비용은 얼마입니까? 2024 년의 최신 데이터 분석
졸업 시즌과 구직 성수기가 도착하자 상하이의 임대 시장이 다시 한 번 초점이되었습니다. 이 기사는 지난 10 일 동안 전체 네트워크에서 인기있는 주제와 최신 데이터를 결합하고 지역의 차원, 주택 유형, 가격 동향 등의 상하이 주택 렌탈의 현재 상태를 분석합니다.
1. 다양한 지역에서 상하이의 평균 임대료 가격 비교 (2024 년 6 월)
| 영역 | 1 베드룸 (위안/월) | 2 베드룸 (위안/월) | 3 베드룸 아파트 (위안/월) |
|---|---|---|---|
| Huangpu 지구 | 7,800-9,500 | 12,000-15,000 | 18,000-22,000 |
| Xuhui 지구 | 6,500-8,200 | 10,000-13,000 | 15,000-18,000 |
| 푸동 새로운 지역 | 5,200-6,800 | 8,000-10,500 | 12,000-15,000 |
| Minhang 지구 | 4,000-5,500 | 6,500-8,500 | 9,000-12,000 |
| Songjiang 지구 | 3,000-4,200 | 4,800-6,500 | 7,000-9,000 |
2. 인기있는 비즈니스 지구에서 상위 5 개 임대료 증가
| 비즈니스 서클 | 현재 평균 가격 (위안/㎡/월) | 월별 증가 | 대중적인 이유 |
|---|---|---|---|
| 갯벌 | 135 | 8.7% | 신흥 비즈니스 지구 + 학군 효과 |
| 덴마크 | 118 | 6.3% | 상업 지원 시설 업그레이드 |
| 잔즈 앙 하이테크 | 105 | 5.9% | 엔터프라이즈 등록 확장은 수요를 유발합니다 |
| Hongqiao 허브 | 98 | 4.8% | Yangtze River Delta의 통합은 유익합니다 |
| 5 코너 필드 | 112 | 4.5% | 대학 졸업 시즌의 수요가 급증합니다 |
3. 임대료에 영향을 미치는 세 가지 새로운 트렌드
1.인재 아파트 정책이 증가합니다: 상하이는 올해 25,000 개의 저렴한 임대 주택을 추가했으며 일부 지역의 새로운 졸업생은 시장 가격에서 20% 할인을 누릴 수 있습니다.
2.임대료 지불 방법의 변경: 집주인의 거의 30%가 "보증금 1 개와 지불금 1 개"를 수락하지만 추가 임대 보험을 구매해야합니다 (연간 수수료는 월 임대료의 약 10%입니다).
3.단기 임대 수요가 증가합니다: 여름 인턴쉽 시즌은 3-6 개월 동안 많은 단기 임대 부동산을 낳았으며 장기 임대보다 15% -20%가 높았습니다.
4. 집을 임대하여 구덩이를 피하기위한 가이드
•허위 주택 공급원을 조심하십시오: 특정 플랫폼에서 모니터링하는 것은 시장 가격 이하의 부동산의 20% 중 83%가 가짜 사진/주소를 가지고 있음을 보여줍니다.
•수수료의 세부 사항을 명확히하십시오: 임대료 외에도 부동산 수수료 (보통 2-5 위안/㎡) 및 네트워크 요금 (100-200 위안/월)을 미리 확인해야합니다.
•계약의 핵심 조건: "연간 증가는 5%를 초과하지 않아야한다"(상하이의 대부분의 지역 산업에서 상업적 관행)를 명확히하는 것이 좋습니다.
5. 전문가 예측 : 하반기 임대 추세
| 기간 | 예측 된 증가 | 주요 영향 요인 |
|---|---|---|
| 7 월 -8 월 | 3%-5% | 졸업생들이 일자리에 합류합니다 |
| 9 월 -10 월 | 안정적인 변동 | 전통적인 오프 시즌 + 정책 규제 |
| 11 월 ~ 12 월 | 1%-2% | 일부 지역에서 인재 소개 보조금이 만료됩니다 |
전반적으로 상하이 임대료는 있습니다"핵심 지역은 안정화되고 신흥 지역이 상승합니다."이 기사의 특성은 임차인이 지하철을 따라 1-3 스테이션의 외부 지역에 우선 순위를 부여하는 것이 좋습니다. 공식 플랫폼을 통한 거래 및 완전한 커뮤니케이션 기록을 유지하면 주택 임대 위험이 효과적으로 줄어들 수 있습니다.
세부 사항을 확인하십시오
세부 사항을 확인하십시오
ko
